Einziehen und wohlfühlen….Reihenmittelhaus im Straubinger Osten

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 349.500,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 158
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1954
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 32
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Michael Keil

Immobilie

Das Objekt verfügt über ca. 110m² Wohnfläche die OPTIMAL ausgenutzt werden!!! Das schöne Haus wurde immer wieder saniert und wesentliche Verbesserungen vorgenommen.
So wurde beispielsweise im Souterrainbereich ein Badezimmer mit großer Badewanne, Fußbodenheizung und Dusche eingebaut. Der Dachboden ist ebenfalls voll ausgebaut und verfügt zusätzlich auch über ein eigenes Badezimmer. Im Zuge des Dachausbaus, wurde das Dach auch 2005 komplett erneuert. Das Elternschalzimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche mit Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Das Objekt wird über eine energetische Gasheizung beheizt. Zusätzlich gibt es noch einen gemütlichen Desing-Schwedenofen im Wohnzimmer.
Im Keller befindet sich neben dem Badezimmer nochmals zusätzlich ein Stau- bzw. Abstellraum.

Ab 01.11.2021 ist das Haus bezugsfrei und dank der umfangreichen Sanierungen der letzten Jahre auch sofort nutzbar.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Straubinger Osten.
Mit dem Rad sind Sie in 5 Minuten am Stadtplatz. Bushaltestelle und Radwege direkt vor der Haustüre– sorgen
für eine optimale Verkehrsanbindung.
Zusätzlich zu guten Verkehrswegen sind Dinge des täglichen
Bedarfs im unmittelbaren Umfeld abgedeckt. Den neu errichteten Einkaufspark finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ob Ärzte oder Freizeiteinrichtungen – das Angebot um das Wohngebiet ist
vielfältig und abwechslungsreich.

Ausstattung

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir vermarkten dieses Objekt im exklusiven Allein-Auftrag.

Alle Angaben basieren auf den Vorgaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht – fällig nach Zustandekommens des Notarvertrages.
Es gelten unsere Vertragsbedingungen und die allg. Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 14.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.01.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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