DHH mit zwei Wohnungen , vielseitig nutzbar!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 310.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 410
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1952
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 37
  • Provision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Michael Keil

Immobilie

Die schön gelegene Doppelhaushälfte bietet viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume.
Ihr neues zu Hause verfügt dank Massivbauweise über eine gute Grundsubstanz und kann mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen zum perfekten Idyll umgewandelt werden.
Das Haus ist in zwei Wohnungen mit je ca. 55 m² unterteilt – Strom, Wasser und Gas sind bereits aufgeteilt worden.
Das Objekt kann aber auch SEHR GUT als eine Wohneinheit genutzt werden – perfekt für jede Familie mit vielen Optionen.
Zur Liegenschaft gehören 2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor.
Die 410 m² Grundstücksfläche sorgen für ausreichend Freiraum.

Der Dachboden kann aufgrund der Beschaffenheit sehr gut ausgebaut und somit die Wohnfläche des Objekts vergrößert werden.

Im Keller kam es in früheren Jahren zu Nässeeinfall. Die Eigentümer haben deshalb 2010 die Sickerung rund ums Haus komplett erneuert. Anfang der 2000er wurde zudem das Dach erneuert.

Lage

Das Objekt befindet sich n einem wunderbaren, familienfreundlichem Wohngebiet im Straubinger Osten (nähe Eglseer Moos).

Mit dem Rad sind Sie in 5 Minuten am Stadtplatz. Bushaltestelle und Radwege direkt vor der Haustüre– sorgen
für eine optimale Verkehrsanbindung.
Zusätzlich zu guten Verkehrswegen sind Dinge des täglichen
Bedarfs im unmittelbaren Umfeld abgedeckt. Den neu errichteten Einkaufspark finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ob Ärzte oder Freizeiteinrichtungen – das Angebot um das Wohngebiet ist
vielfältig und abwechslungsreich.

Ausstattung

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Wir vermarkten dieses Objekt im exklusiven Allein-Auftrag.

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Alle Angaben basieren auf den Vorgaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht – fällig nach Zustandekommens des Notarvertrages.
Es gelten unsere Vertragsbedingungen und die allg. Geschäftsbedingungen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 262 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 27.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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