EINMALIGE Lage & CHARMANTES Haus

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 94327 Bogen
  • Kaufpreis 365.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 567
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1971
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 20
  • Provision 3,57 %
Michael Keil

Immobilie

Die Lage dieser wunderschön, idyllisch gelegenen Immobilie spricht für sich.
Direkt an der Donau gelegen, ist das Haus ideal für Menschen die eine entspannte Atmosphäre und die Natur schätzen. Diese Lage ist sicherlich etwas ganz besonderes und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Entschleunigung. Überzeugen Sie sich einfach selbst, bei einer individuellen Objekttour!
Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500 € mtl., daher ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.

Die Liegenschaft verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet so genügend Platz.
Es gibt im Dachgeschoss ein Kinder- sowie ein Elternschlafzimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die Essküche, sowie das sehr großzügig gestaltete Wohnzimmer.
Idealerweise könnte das Objekt allerdings auch um 1-2 Zimmer erweitert bzw. auch noch weiter ausgebaut werden. Hier wäre allerdings eine Rücksprache mit den örtlichen Behörden hilfreich.
Im Keller befindet sich nochmals zusätzlich ein kleiner Wasch- bsw. Stauraum.

Das Grundstück ist mit seinen 567 m² Fläche sehr großzügig und bietet viel Platz zur freien Entfaltung.

Lage

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus und Schul- bzw. Kindergarteneinrichtungen (Bogen). Per Bahnanschluss von Bogen aus, gelangen Sie bequem in 15 Minuten nach Straubing mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Autobahn und Bundesstraße erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Als besonderes Highlight haben Sie den Bogenberg mit Aussicht über den Gäuboden direkt vor der Haustüre. Genießen Sie im Sommer ausgedehnte Spaziergänge direkt an der Donau oder gehen Sie einfach auf eine kurze Abkühlung kurz rein. Der Donauradweg lädt im übrigen auch mal zu längeren Touren ein.

Alles weitere erfahren Sie auf Nachfrage per Onlineanfrage!

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Wir vermarkten dieses Objekt im exklusiven Allein-Auftrag.

ACHTUNG: Die aktuelle Situation kann dazu führen, dass es zu verzögerten Besichtigungen kommen kann. Wir bitten hierfür bereits um Verständnis.

Alle Angaben basieren auf den Vorgaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht – fällig nach Zustandekommens des Notarvertrages.
Es gelten unsere Vertragsbedingungen und die allg. Geschäftsbedingungen

Der Energieausweis liegt vor

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 07.12.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Holz
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